Franca Adamus

Op dinsdagavond 8 december was de Raadzaal in het Huis van Leusden bezet door de mensen van de gemeente Leusden, ontwikkelaar LATEI, stedenbouwkundig bureau IMOSS en gespreksleider Marion van der Voort. Thuis keken een 40-tal geïnteresseerden mee naar de 3^e en voorlopig laatste digitale bijeenkomst over het stedenbouwkundige plan van Mastenbroek 2.

Wethouder Wim Vos keek terug op de voorgaande bijeenkomsten. Hij refereerde ook aan een artikel in het Algemeen Dagblad waarin Edwin Winterkamp (voorzitter Dorpsraad) en Lucas Koch (Dorpsvereniging Door Achterveld Voor Achterveld) aangaven dat het er op lijkt dat de mensen weinig bezwaren hebben tegen de komst van Mastenbroek 2. Er is een behoefte aan woningbouw in Achterveld.

Het concept voorkeursmodel

Serge Vonk van stedenbouwkundig bureau IMOSS presenteerde vervolgens het concept voorkeursmodel. Voordat hij dat deed, blikte hij eerst terug op de eerdere bijeenkomsten en bevindingen.

Het concept voorkeursmodel gaat over de hoofdopzet en de structuur van de wijk. De verdere invulling (zoals de verkaveling en het soort woningen) komt later.

Om te komen tot het voorlopige concept voorkeursmodel is het vooral belangrijk om keuzes te maken. De input van de omwonenden en belangstellenden hebben bijgedragen aan de keuzes die zijn gemaakt.

Daarnaast is er goed gekeken naar andere factoren, zoals het omgevingsgebied, het landschap, de historie en de al bestaande structuren en wegen. In dit vooronderzoek kwamen een aantal elementen naar voren. Zo hebben de wegen een slingerend verloop. Er zijn veel lanenstructuren. Er is hoogteverschil. Dat is belangrijk voor het watersysteem. Ook zijn er veel doorzichten en leuke doorkijkjes naar het achterliggende landschap. De kavels zijn onregelmatig. Al deze elementen worden meegenomen in het uiteindelijke stedenbouwkundige plan met als doel om een diverse wijk te maken voor veel verschillende mensen.

Tijdens de 2^e bijeenkomst op 28 oktober zijn 2 varianten gepresenteerd. Een aantal elementen uit iedere variant komen terug in het concept voorkeursmodel. Uit variant 1 zijn dat de centrale groene ruimte, de ontsluitingsstructuur (op de Ruurd Visserstraat en de Jan van Arkelweg), het behoud van de recreatieve structuur en het zandpad (Meester van Bergenweg) en het parkeren op de achterterreinen. Uit variant 2 is de informele structuur en het clusteren van het boerenerf meegenomen.

De belangrijkste elementen van het concept voorkeursmodel uitgelegd

Parkeren op de achterterreinen
Boven de parkeerplaatsen op de achterterreinen kunnen zonnepanelen worden geplaatst. Het voordeel hiervan is dat er minder zonnepanelen op de daken nodig zijn. Hierdoor is er een vrijere kleurkeuze van de daken. Het idee is om te kiezen voor een variatie aan kleuren en materialen (bijvoorbeeld: rode en zwarte dakpannen en wellicht enkele rieten daken). Ook biedt het opwekken van stroom boven de parkeerplaatsen direct de mogelijkheid voor het opladen van elektrische voertuigen.

Recreatieve route
Er komt een centrale groene ruimte. Deze groene long staat in verbinding met het groen net buiten het plangebied (de houtwal). Zie ook de afbeelding hieronder.

De bestaande houtwal aan de rand van het gebied blijft bestaan. De woningen liggen met de voorkant aan deze houtwal. De voorzijde is autovrij, kindvriendelijk en groen.

Boerenerf verwijst naar de oude boerderij
Centraal in het gebied is het idee om een boerenerf te maken. Een aantal grotere bouwvolumes, bijvoorbeeld in de vorm van rug-aan-rug woningen of beneden- en bovenwoningen, verwijzen naar het agrarische verleden van het gebied.

Het proces uitgelegd

Wouter van den Bedem van de gemeente Leusden legt uit dat het concept voorkeursmodel wordt doorvertaald in een bestemmingsplan. In het bestemmingsplan staan onder andere de infrastructuur, het beeldkwaliteitsplan, de hoogtes, de verkaveling en verlichting. Dit bestemmingsplan komt eerst ter inzage (zomer 2021) en wordt vervolgens voorgelegd aan de gemeenteraad. Die moet het definitieve bestemmingsplan vaststellen (eind 2021).

De start van de bouw zal over ongeveer 2 jaar zijn. Er wordt in een periode van 3 jaar in verschillende fases gebouwd. Dit komt neer op ongeveer 40 woningen per jaar. In 2025 moet het project afgerond zijn.

Ontwikkelaar LATEI

De laatste spreker van de avond is Ard de Jong van ontwikkelaar LATEI. LATEI is de partij die de woningen gaat ontwerpen en verkopen. Verhuur van de woningen verloopt via de woningstichting.

Om te komen tot een aanbod dat aansluit op de vraag van de Achtervelders en Leusdenaren gaat LATEI in gesprek met de potentiële huurders en kopers. Dit gebeurt door middel van enquêtes en workshops. Op basis van deze informatie ontwikkelt LATEI een aanbod dat ook voldoet aan de gestelde randvoorwaarden. Het is het voornemen om in iedere fase woningen op te leveren uit iedere sector (bijvoorbeeld: goedkope koop, sociale huur en duurdere koop).

Concreet houdt dit in dat LATEI vanaf de 2e helft van 2021 in gesprek zal gaan met de mensen die ingeschreven staan bij LATEI. In die periode gaat LATEI de woningen ontwerpen. De verkoop start eind 2021 of begin 2022. Medio 2022 start – als alles volgens plan gaat – de bouw van de 1e fase. Geïnteresseerden kunnen zich melden via info@latei.nl.

Uitzending terugkijken?
U kunt de uitzending nog een keer terugkijken. Ook kunt u de PDF van de presentatie bekijken.

Wilt u op de hoogte worden gehouden over het vervolg?

Dit was de laatste bijeenkomst voor omwonenden en geïnteresseerden. Wij willen u zo goed mogelijk op de hoogte houden over het vervolg. Meld u aan via mastenbroek2@leusden.nl wanneer u geïnformeerd wilt worden over de bestemmingsplanprocedure en andere relevante informatie voor omwonenden en geïnteresseerden. De mensen die op dit moment de nieuwsbrief al ontvangen hoeven zich niet opnieuw aan te melden.

Ook kunt u een kijkje nemen op de pagina Gestelde Vragen. Deze pagina wordt regelmatig bijgewerkt.

Geïnteresseerden voor een koopwoning kunnen zich melden bij LATEI
Bent u geïnteresseerd in een woning in Mastenbroek 2? Stuur dan een e-mail naar info@latei.nl o.v.v. van Mastenbroek 2. Dan houdt LATEI u op de hoogte van de stand van zaken.

Tijdens de vorige participatieavond op 28 oktober zijn er twee varianten gepresenteerd. Deze varianten waren duidelijk verschillend van elkaar. De verschillen hadden betrekking op het groen in de wijk, de wegenstructuur en de parkeeroplossing. De twee varianten gaan op een verschillende manier om met de Meester van Bergenweg en de locatie van de boerderij.
De voor- en nadelen van beide varianten zijn besproken. Onderdelen van de varianten werden hooggewaardeerd, andere aspecten werden als minder positief ervaren. Aanleiding voor het maken van een combinatiemodel. De goede punten van variant 1 zijn hierin gecombineerd met de voordelen van variant 2.

Positieve punten uit variant 1 waren:
1. De centraal gelegen groene wig.
2. De heldere ontsluitingsstructuur met maar één aansluiting op de Ruurd Visserstraat.
3. Het behoud van de Meester van Bergenweg als recreatieve route in zijn huidige vorm (zandpad).
4. Het parkeren op achter-terreinen (uit het zicht) met de mogelijkheid van zonne-pergola’s boven de parkeerplaatsen.

Bij deze variant werden de rechte lijnen en het formele karakter van de stedenbouwkundige opzet minder gewaardeerd.

Positieve punten bij variant 2 waren:
1, De informele ‘dorpse’ structuur.
2. De introductie van een nieuw ‘boerenerf’ met bebouwing die verwijst naar de oude boerderij.

In deze variant was men minder te spreken over de aantasting van het karakter van de Meester van Bergenweg (omvorming tot parkeerplaatsen).

Concept voorkeursmodel

De positieve reacties op de twee varianten zijn vervolgens gecombineerd tot een nieuw voorstel: het concept voorkeursmodel. In dit model is de wegenstructuur uit variant 1 als basis genomen. Eén aansluiting op de Ruurd Visserstraat en één aansluiting op de Jan van Arkelweg. Het parkeren voor bewoners vindt grotendeels plaats op achter-terreinen, bezoekers parkeren op straat. Alle woningen zijn per auto goed bereikbaar.

Het plan omvat een centrale groene ruimte met voldoende maat om echt betekenis te hebben voor de buurt. Het landschap wordt als het ware ‘naar binnen’ getrokken in het plan. Aan de groene ruimte is een eigentijds ‘boerenerf’ gelegen. Verschillende woongebouwen vormen gezamenlijk een erf. In de grotere volumes kunnen bijzondere woningtypes zoals rug-aan-rug woningen of beneden en bovenwoningen een plek krijgen. Hierdoor ontstaat een grote diversiteit aan woonvormen.
De Meester van Bergenweg blijft behouden en vormt een centrale recreatieve route door de nieuwe wijk en sluit aan op de wandelpaden in het buitengebied.

Vervolg

Het concept voorkeursmodel wordt als voorbereiding op de laatste participatieavond verder uitgewerkt. Tijdens deze avond zal duidelijk worden hoe de stedenbouwkundige uitwerking van dit model er meer in detail uit komt te zien.

Aanmelden 8 december

Op dinsdagavond 8 december is de laatste online bijeenkomst. Wij zijn benieuwd naar uw reactie op het stedenbouwkundig plan.

Aanmelden kan tot en met 4 december 2020 via mastenbroek2@leusden.nl. U ontvangt kort voor 8 december een mail met de link naar de online bijeenkomst.

Op woensdagavond 28 oktober was er weer de gelegenheid om u bij te praten over de voorgang van het project Mastenbroek 2. Helaas was het gezien de coronamaatregelen niet mogelijk om elkaar fysiek te ontmoeten. De bijeenkomst was dus volledig online. Via een livestream verbinding met chatfunctie kon er vlot worden ingegaan op vragen van de kijkers. Gespreksleider Marion van der Voort zorgde vanuit de Raadzaal in Leusden voor een goed verzorgde bijeenkomst.

Allereerst was het woord aan wethouder Wim Vos. Hij is zelf Achtervelder. Hij ziet en hoort dus veel over wat er speelt in Achterveld. Hij vindt dat de ontwikkelaars goed moeten meekrijgen wat de Achtervelders belangrijk vinden. Daarom doet hij nogmaals de oproep aan de Achtervelders om zich uit te spreken en mee te denken met de ontwikkeling van Mastenbroek 2.

Annelies Colenbrander van projectontwikkelaar LATEI vertelt over de wandeling door Achterveld. Zij vond het mooi om te zien hoe trots de Achtervelders zijn op hun dorp. Er zijn goede suggesties aangedragen en voorbeelden genoemd.

Serge Vonk van stedenbouwkundig bureau IMOSS was ook aanwezig bij de wandeling door Achterveld. Het bouwgebied sluit aan op een houtwal. Het is prachtig om hier te wandelen. De vraag is of de woningen met de tuin of juist met de voorkant moeten aansluiten op deze houtwal.

IMOSS heeft de bevindingen meegenomen in de uitwerking van 2 scenario’s. Dit zijn denkrichtingen en dus nog geen definitieve tekeningen.

Variant 1
In variant 1 wordt het gebied opgedeeld in 4 kwadranten. Het parkeren gebeurt in de hofjes en dus niet aan de voorkant van het huis. Er is een mogelijkheid voor het plaatsen van zonnepanelen boven de parkeerplekken. In deze variant blijft het zandpad behouden. De verkeersontsluiting verloopt via 2 punten: tegenover de Dr. Braunstraat en aan de Jan van Arkelweg. Belangrijk is de groene structuur in het gebied.
Aan de noordkant van de bebouwing is ruimte voor groen. Hier wordt niet gebouwd. De bedoeling is om zo veel mogelijk woningen aan te laten sluiten op het groen.

Variant 2
In variant 2 wordt het terrein opgedeeld in 3 wiggen. In deze variant is er op 3 plekken een ontsluiting, wat inhoudt dat het verkeer zich meer zal spreiden. Het idee is om terug te verwijzen naar de boerderij. Bijvoorbeeld door de bouw van rug-aan-rug woningen in de stijl van de boerderij. Het parkeren gebeurt in het middengebied, door middel van parkeerhavens tussen de lanen. De functie van het zandpad kan in deze variant niet in de huidige staat blijven, omdat er auto’s overheen moeten rijden.

In beide varianten is plek voor 120-125 woningen. Op dit moment zijn er geen appartementen ingetekend, maar dit kan nog veranderen. Dit is afhankelijk van het woningbouwprogramma. De eerste stap is om een keuze te maken over de hoofdstructuur (het stedenbouwkundige plan) en daarna wordt er bepaald welke typen woningen waar zullen komen.

Na de presentatie van de 2 varianten konden de belangstellenden aangeven wat zij goede en minder goede punten van de 2 varianten vonden. Het is nu aan het projectteam om dit verder uit te werken tot een voorkeursmodel. Dit wordt op 8 december aan u voorgelegd tijdens de laatste bijeenkomst. U kunt hier dan nog op reageren.

Het proces uitgelegd
Op dinsdagavond 8 december wordt het voorlopige plan aan u gepresenteerd. Daarna wordt het plan gedetailleerder uitgewerkt. Vervolgens moet de wijziging van het bestemmingsplan worden aangevraagd en goedgekeurd door de gemeenteraad. Daarna kan er een omgevingsvergunning aangevraagd worden. Als alles volgens plan gaat, zal er vanaf medio 2022 gebouwd gaan worden. De oplevering gaat in verschillende fases van ongeveer 40 woningen per jaar.

Uitzending terugkijken?
U kunt de uitzending nog een keer terugkijken. Ook kunt u de PDF van de presentatie bekijken.

Wilt u ook meepraten?
Dit was de tweede bijeenkomst voor omwonenden en geïnteresseerden. U kunt zich nog opgeven om mee te praten voor de laatste bijeenkomst op dinsdag 8 december om 19.30 uur. U kunt zich aanmelden via mastenbroek2@leusden.nl.

Op woensdag 28 oktober om 19.30 uur is de 2^e online bijeenkomst over Mastenbroek 2.

Tijdens de eerste bijeenkomst heeft u inbreng kunnen geven over uw wensen voor dit gebied. Dit wordt in de 2^e bijeenkomst uitgewerkt tot concretere scenario’s.

Wilt u op 28 oktober meepraten over de nieuwe wijk Mastenbroek 2? Mail dan uiterlijk 23 oktober naar mastenbroek2@leusden.nl.    

Kunt u niet deelnemen maar wilt u wel op de hoogte gehouden worden, dan kunt u zich aanmelden voor de nieuwsbrief. U kunt dit ook aangeven via mastenbroek2@leusden.nl.

Op vrijdag 23 oktober om 13.30 uur organiseren wij een wandeling door Achterveld. Doel van de wandeling is om samen met de inwoners, omwonenden en andere geïnteresseerden te kijken naar de wensen en mogelijkheden voor dit gebied. Dit wordt vervolgens uitgewerkt in een stedenbouwkundig plan.

Bij deze wandeling zijn Ard de Jong (ontwikkelaar LATEI), Serge Vonk (stedenbouwkundig bureau IMOSS) en Wouter van den Bedem (gemeente Leusden) aanwezig.

Dit initiatief is ontstaan tijdens de eerste bijeenkomst over de ontwikkeling van Mastenbroek 2. Ook als u hier niet bij aanwezig bent geweest kunt u deelnemen.

U wandelt toch ook mee?

Als u mee wil wandelen met de ontwikkelaars, meld u dan aan via mastenbroek2@leusden.nl. Een dag van tevoren ontvangt u een mail met daarin de startlocatie.

Op woensdagavond 7 oktober waren er in De Roskam een aantal omwonenden en belangstellenden aanwezig om de eerste bijeenkomst over de ontwikkeling van Mastenbroek 2 bij te wonen. Gelijktijdig keken nog eens 30 mensen thuis mee via de live verbinding. De gespreksleider, Marion van der Voort, praatte de avond vlot aan elkaar.

Wethouder Wim Vos werd als eerste spreker uitgenodigd om iets te vertellen over de kaders die de gemeenteraad heeft vastgesteld voor dit gebied. Buiten de gestelde kaders is er ruimte om samen met de Achtervelders een invulling te geven aan dit gebied.

Dit gebeurt met ontwikkelaar LATEI. Directeur Ard de Jong legt meer uit over de rol van LATEI en de samenwerking met de gemeente Leusden. Hij vraagt aan eenieder om zo veel mogelijk input te geven, zodat de ontwikkelaar een zo goed mogelijk idee krijgt van de wensen van de toekomstige bewoners.

Wouter van den Bedem van de gemeente Leusden licht het proces toe. Hij geeft aan dat op dit moment inbreng wordt opgehaald bij de belangstellenden en belanghebbenden. Op basis van de gestelde kaders en de inbreng wordt er een stedenbouwkundig plan gemaakt. Vervolgens is het aan de gemeenteraad om in te stemmen met de wijziging van het bestemmingsplan. Als dit proces vlot verloopt, kan er vanaf 2022 gebouwd gaan worden.

De laatste spreker is Serge Vonk, directeur van IMOSS uit Amersfoort. Hij legt uit dat de stedenbouwkundige kijkt naar op welke plek de huizen komen te staan, waar wegen komen en waar groen. Hij geeft ook aan altijd rekening te houden met de omgeving. Wat hoort er bij Achterveld? Dit geeft hij duidelijk weer aan de hand van een overzichtskaart.

Daarna was het de beurt aan de mensen in de zaal en de mensen thuis om met hun inbreng te komen. Er worden opmerkingen gemaakt over het parkeren, betaalbare woningen voor ouderen, voldoende groen, starterswoningen, de verkeersontsluiting, tuinen op het zuiden, een speeltuin en voldoende variatie in woningen. Alle inbreng wordt meegenomen in de verdere uitwerking.

Eén van de aanwezigen stelde voor om samen met de ontwikkelaar te wandelen door het gebied. Dit is opgepakt en zal gebeuren op vrijdag 23 oktober om 13.30 uur.

Interactie via de Mentimeter
Een leuk aspect van deze avond was dat ook de mensen die thuis meekeken vragen konden stellen aan de sprekers via Mentimeter. De vragen werden direct door één van de aanwezigen beantwoord. Een overzicht van de gestelde vragen en de antwoorden vindt u op de Q&A pagina.

Uitzending terugkijken?
U kunt de uitzending nog een keer terugkijken. Ook kunt u de PDF van de presentatie bekijken.

Wilt u ook meepraten?
Dit was de eerste in een reeks van 4 avonden. U kunt zich nog opgeven om mee te praten bij één van de vervolgbijeenkomsten:
• Vrijdag 23 oktober om 13.30 uur: wandeling door Achterveld met een afgevaardigde van de gemeente, ontwikkelaar LATEI en stedenbouwkundig bureau IMOSS.
• Woensdag 28 oktober 19.30 uur: 2e (online) bijeenkomst
• Dinsdag 17 november 19.30 uur: 3e (online) bijeenkomst
• Dinsdag 8 december 19.30 uur: 4e (online) bijeenkomst

U kunt zich aanmelden via mastenbroek2@leusden.nl. Kunt u niet aanwezig zijn, maar wilt u wel op de hoogte worden gehouden? Geef u dan op voor de nieuwsbrief.