Op dinsdagavond 8 december was de Raadzaal in het Huis van Leusden bezet door de mensen van de gemeente Leusden, ontwikkelaar LATEI, stedenbouwkundig bureau IMOSS en gespreksleider Marion van der Voort. Thuis keken een 40-tal geïnteresseerden mee naar de 3e en voorlopig laatste digitale bijeenkomst over het stedenbouwkundige plan van Mastenbroek 2.
Wethouder Wim Vos keek terug op de voorgaande bijeenkomsten. Hij refereerde ook aan een artikel in het Algemeen Dagblad waarin Edwin Winterkamp (voorzitter Dorpsraad) en Lucas Koch (Dorpsvereniging Door Achterveld Voor Achterveld) aangaven dat het er op lijkt dat de mensen weinig bezwaren hebben tegen de komst van Mastenbroek 2. Er is een behoefte aan woningbouw in Achterveld.
Het concept voorkeursmodel
Serge Vonk van stedenbouwkundig bureau IMOSS presenteerde vervolgens het concept voorkeursmodel. Voordat hij dat deed, blikte hij eerst terug op de eerdere bijeenkomsten en bevindingen.
Het concept voorkeursmodel gaat over de hoofdopzet en de structuur van de wijk. De verdere invulling (zoals de verkaveling en het soort woningen) komt later.
Om te komen tot het voorlopige concept voorkeursmodel is het vooral belangrijk om keuzes te maken. De input van de omwonenden en belangstellenden hebben bijgedragen aan de keuzes die zijn gemaakt.
Daarnaast is er goed gekeken naar andere factoren, zoals het omgevingsgebied, het landschap, de historie en de al bestaande structuren en wegen. In dit vooronderzoek kwamen een aantal elementen naar voren. Zo hebben de wegen een slingerend verloop. Er zijn veel lanenstructuren. Er is hoogteverschil. Dat is belangrijk voor het watersysteem. Ook zijn er veel doorzichten en leuke doorkijkjes naar het achterliggende landschap. De kavels zijn onregelmatig. Al deze elementen worden meegenomen in het uiteindelijke stedenbouwkundige plan met als doel om een diverse wijk te maken voor veel verschillende mensen.

Tijdens de 2e bijeenkomst op 28 oktober zijn 2 varianten gepresenteerd. Een aantal elementen uit iedere variant komen terug in het concept voorkeursmodel. Uit variant 1 zijn dat de centrale groene ruimte, de ontsluitingsstructuur (op de Ruurd Visserstraat en de Jan van Arkelweg), het behoud van de recreatieve structuur en het zandpad (Meester van Bergenweg) en het parkeren op de achterterreinen. Uit variant 2 is de informele structuur en het clusteren van het boerenerf meegenomen.
De belangrijkste elementen van het concept voorkeursmodel uitgelegd
Parkeren op de achterterreinen
Boven de parkeerplaatsen op de achterterreinen kunnen zonnepanelen worden geplaatst. Het voordeel hiervan is dat er minder zonnepanelen op de daken nodig zijn. Hierdoor is er een vrijere kleurkeuze van de daken. Het idee is om te kiezen voor een variatie aan kleuren en materialen (bijvoorbeeld: rode en zwarte dakpannen en wellicht enkele rieten daken). Ook biedt het opwekken van stroom boven de parkeerplaatsen direct de mogelijkheid voor het opladen van elektrische voertuigen.
Recreatieve route
Er komt een centrale groene ruimte. Deze groene long staat in verbinding met het groen net buiten het plangebied (de houtwal). Zie ook de afbeelding hieronder.
De bestaande houtwal aan de rand van het gebied blijft bestaan. De woningen liggen met de voorkant aan deze houtwal. De voorzijde is autovrij, kindvriendelijk en groen.

Boerenerf verwijst naar de oude boerderij
Centraal in het gebied is het idee om een boerenerf te maken. Een aantal grotere bouwvolumes, bijvoorbeeld in de vorm van rug-aan-rug woningen of beneden- en bovenwoningen, verwijzen naar het agrarische verleden van het gebied.

Het proces uitgelegd
Wouter van den Bedem van de gemeente Leusden legt uit dat het concept voorkeursmodel wordt doorvertaald in een bestemmingsplan. In het bestemmingsplan staan onder andere de infrastructuur, het beeldkwaliteitsplan, de hoogtes, de verkaveling en verlichting. Dit bestemmingsplan komt eerst ter inzage (zomer 2021) en wordt vervolgens voorgelegd aan de gemeenteraad. Die moet het definitieve bestemmingsplan vaststellen (eind 2021).
De start van de bouw zal over ongeveer 2 jaar zijn. Er wordt in een periode van 3 jaar in verschillende fases gebouwd. Dit komt neer op ongeveer 40 woningen per jaar. In 2025 moet het project afgerond zijn.
Ontwikkelaar LATEI
De laatste spreker van de avond is Ard de Jong van ontwikkelaar LATEI. LATEI is de partij die de woningen gaat ontwerpen en verkopen. Verhuur van de woningen verloopt via de woningstichting.
Om te komen tot een aanbod dat aansluit op de vraag van de Achtervelders en Leusdenaren gaat LATEI in gesprek met de potentiële huurders en kopers. Dit gebeurt door middel van enquêtes en workshops. Op basis van deze informatie ontwikkelt LATEI een aanbod dat ook voldoet aan de gestelde randvoorwaarden. Het is het voornemen om in iedere fase woningen op te leveren uit iedere sector (bijvoorbeeld: goedkope koop, sociale huur en duurdere koop).
Concreet houdt dit in dat LATEI vanaf de 2e helft van 2021 in gesprek zal gaan met de mensen die ingeschreven staan bij LATEI. In die periode gaat LATEI de woningen ontwerpen. De verkoop start eind 2021 of begin 2022. Medio 2022 start – als alles volgens plan gaat – de bouw van de 1e fase. Geïnteresseerden kunnen zich melden via info@latei.nl.
Uitzending terugkijken?
U kunt de uitzending nog een keer terugkijken. Ook kunt u de PDF van de presentatie bekijken.
Wilt u op de hoogte worden gehouden over het vervolg?
Dit was de laatste bijeenkomst voor omwonenden en geïnteresseerden. Wij willen u zo goed mogelijk op de hoogte houden over het vervolg. Meld u aan via mastenbroek2@leusden.nl wanneer u geïnformeerd wilt worden over de bestemmingsplanprocedure en andere relevante informatie voor omwonenden en geïnteresseerden. De mensen die op dit moment de nieuwsbrief al ontvangen hoeven zich niet opnieuw aan te melden.
Ook kunt u een kijkje nemen op de pagina Gestelde Vragen. Deze pagina wordt regelmatig bijgewerkt.
Geïnteresseerden voor een koopwoning kunnen zich melden bij LATEI
Bent u geïnteresseerd in een woning in Mastenbroek 2? Stuur dan een e-mail naar info@latei.nl o.v.v. van Mastenbroek 2. Dan houdt LATEI u op de hoogte van de stand van zaken.